아파트 분양가 상한제

관리자 2019.07.05 00:32 조회 수 : 1041

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아파트 분양가 상한제

정부는 Housing City Guarantee Corporation의 지도력으로 아파트의 판매를 예고했습니다. 정부는 지난해 9월 13일 부동산 대책에도 불구하고, 특히 서울의 강남 아파트 부동산 시장이 다시 흔들리고 있으므로 2014년 이후 5년 만에 민간 주택 판매의 상한을 끌어 올리려 하고 있다. 그 목적은 판매 전에 가격이 급격하게 상승하는 것을 막고, 인근 주택의 가격을 인상함으로써 부동산 시장을 안정시키는 것입니다.



주택 도시 보증 공사의 발표에 따르면, 지난 4월 전국의 민간 아파트의 평균 판매 가격은 3.3㎥당 11,391,600원으로 전월 대비 0.55 %, 전년 동월 대비 7.21 % 상승했다.

특히 수도권은 17,463,600원으로 전월보다 0.34 %, 지난해 같은 달보다 12.15% 증가했다. 서울 지역은 25,687,200원으로 전월 대비 0.15 %, 지난해 같은 달에서 13.79% 증가했다. 이것은 전국 평균의 거의 두 배입니다.





아파트 매각 가격 상한제는 평가된 아파트의 토지 비용에 정부가 설정한 기본 건설 비용을 합산하여 판매 가격을 계산하는 방법입니다.

현재 모든 공영 아파트는 판매 가격 상한의 대상이 됩니다. 각 지방 자체 평가위원회는 공공 주택의 아파트 할당을 검토하고 승인합니다.





과거 Ro 무 President (盧武鉉) 정권이 주택 공급의 감소와 아파트의 질 저하 등의 부작용에 의해 민간 아파트의 판매 가격에 상한을 적용할 때 주택 가격 제한의 신청 요건이 강화되었습니다…. 캡이 적용된 사례는 없었습니다.

대신 민간 아파트는 Housing City Guarantee Corporation에서 판매 이전 가격 검토의 대상이 되고 있습니다. 가격은 인접한 아파트의 가격과 완성된 아파트의 가격에 따라 결정됩니다.





지역에 1년 미만의 아파트가 있는 경우 그 아파트 가격은 평균 가격보다 낮습니다. 아파트만 판매 후 1년 이상 경과 한 경우, 평균 가격은 5%입니다. 근처에 아파트만 이미 건설되어있는 경우, 평균 가격보다 낮은 판매 가격이 허용됩니다.





그러나 미래에 판매 이전 상한이 민간 아파트에 적용되는 경우 사전 판매 가격은 시장 가격과 관계없이 토지 비용과 기본 건설 비용에 따라 현재보다 낮아질 가능성이 커집니다.

현재 주택법에서는 이미 판매 가격 상한이 민간 아파트에 적용된다고 규정되어 있습니다. 그러나 "특정 지역에서의 판매 가격 상승이 인플레이션의 몇 배가 넘는 '등의 조건이 있었기 때문에 판매 가격 상한이 민간 아파트에 적용되는 사례는 없었다.





장단점은 아파트 판매 제한의 적용을 둘러싸고 이미 뜨겁다. 재건 협회와 건설 업체가 포스트 에누리를 통해 높은 버리래 세로 가격을 설정하는 것을 막을 필요가 있다, 그리고 버리래 세로 상한 도입은 전반적인 주택 가격 하락으로 이어질 가능성이 크다는 의견이 있습니다. 부동산 구매자에게 유용합니다.





한편, 도시의 재건 및 재개발 프로젝트가 감소함에 따라 주택 공급이 많이 줄어들 것이라는 우려가 있습니다. 또한 선행 판매 가격에 대응하기 위해 건설 업계가 재료 나 시설 등 아파트의 품질을 저하하지 않으면 안된다고 하는 부작용도 초래했다.
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