오피스텔 분양시 주의사항

관리자 2018.05.26 16:35 조회 수 : 135

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부동산에서 큰 수익을 얻고 있는 사람이 보이면 도전하시겠습니까? 그것은 푸시리라고 생각합니다. 급여 근로자가 퇴직을 준비할 수 있는 방법은 많지 않습니다.

일반적으로 1 억 원 안팎의 종잣돈으로 부동산에 투자하려는 사람들이 가장 두껍다. 이 시점에서 많은 사람이 Officetel을 검토하고 있습니다. 오늘은 Officetel 투자의 위험에 대해 설명합니다.


Officetel는 약간의 금액으로 매각할 수 있으므로 많은 투자자에게 인기 있는 부동산입니다. 세입자를 취득하고 월별 현금과 임대료를 얻기 위한 계산입니다. 또한 규제 된 수익성 부동산인 것은 큰 관심사입니다. 오피스텔, 아파트 및 기타 수익성 부동산 루트 경제가 제공한 비즈니스 공간에서 상호 작용하는 장소입니다.




그러나 새 오피스텔을 건설하면 오피스텔에 투자하는 위험이 커집니다. 집세가 예상대로 나오지 않으면 그것은 풍부한 땅에 떨어질지도 모릅니다.



당신이 주택담보대출을 가지고 있는 경우 더 위험해질 수 있습니다. 고정 금리가 없으면 금리는 불안정해질 수 있고, 세금을 지급 한 후 금리만 지급 너무 높은 수 있습니다.


오피스텔 투자 수익률은 보통 약 7-8%입니다. 결원이 없으면 그것은 매우 매력적인 투자 수익입니다. 그러나 전술 한 바와 같이, 오피스텔 공급 과잉에 따라 공석이 자주 발생합니다.



주거용 오피스텔의 경우 1년 계약이 일반적이며, 비용, 벽지, 바닥 깔개 등의 비용을 손상할 수 없습니다. 또한 달리 오피스텔은 요금을 부과할 수 어렵습니다.







따라서 오피스텔을 판매할 때의 주의 사항에 유의해야 합니다. 당연히, 위치 및 오지 지역, 소유자의 근접, 그리고 합리적인 가격을 모두 고려됩니다.



단신 세대의 주위에 사는 인프라는 매우 중요합니다. 상용 접근성 및 오피스텔의 옵션을 고려하는 이유는 오피스텔의 수요가 최근 증가하고 있는 것입니다.







당신이 오피스텔에 투자하는 위험을 인식하고 그들에게 투자하고 싶은 경우는 오피스텔을 판매할 때 예방 조치를 합니다. 가장 중요한 투자 가치는 자신의 세공품을 판매하여 조사되어야 합니다. 또한 officetel 판매 관련 세금을 징수해야 합니다. 오피스텔은 주거와 사무실 용의 2종류가 있습니다. 집을 임대는 임대 사업을 등록해야 합니다.



사무실을 임대하는 경우에는 일반 임대 사업을 등록할 수 있습니다. 임차인은 취득세 감면 등의 세금 공제 혜택을 받습니다. 일반적인 운영자는 VAT 환급에 유리하기 장단점을 고려해야 합니다.







Officetel의 사전 판매에 더욱 주의해야 합니다. 이것은 손해가 회사의 파산이나 판매 이전 자금의 전환에 기인한 것이 많기 때문입니다. 이것이 왕실 층을 받기 위해 서둘러 안된다 이유입니다.








놀라운 일이 아니지만, 오피스텔의 판매 회사, 부동산 또는 부동산 전문 작가를 신뢰한다면, 그것은 큰 문제가 될 것입니다. 당신은 투자에 책임이 있습니다.







지금까지 다양한 officetel 투자의 위험에 대해 설명했습니다. 당신은 많은 돈을 가지고 있으므로, 당신은 많은 돈을 투자하고도 관계없습니다.



그런데도 오피스텔로 돈을 버는 사람도 있습니다. 판매 전에 오피스텔의 주의 사항에 현명하게 투자하는 경우, 그 사람은 안된다는 법은 없습니다. 당신의 인생에 옷걸이.
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